Bina ve tesislerin elektrik bakımı
Binanın elektrik tesisatını aylık sözleşmeyle üstleniyoruz. Planlı kontrol, arıza müdahale ve her ziyaret sonrası yazılı rapor.
Binanın elektrik tesisatını aylık sözleşmeyle üstleniyoruz. Planlı kontrol, arıza müdahale ve her ziyaret sonrası yazılı rapor.
Bir binanın elektrik tesisatı, kurulduğu gün kusursuz olsa bile zamanla bozulur. Vidalı bağlantılar ısınma ve soğuma döngüsüyle gevşer, kontaktör kontakları aşınır, kompanzasyon kondansatörleri kapasite kaybeder, kaçak akım röleleri yıllarca hiç test edilmediği için atması gereken anda atmaz.
Bunların hiçbiri aniden olmaz. Hepsinin öncesinde aylarca süren belirtiler vardır. Periyodik bakımın amacı bu belirtileri arızaya dönüşmeden görmektir.
Ana pano ve kat panoları açılır, gözle kontrol edilir. Aranan şeyler bellidir: kararmış klemens, ısı izi bırakmış kablo ucu, eriyip şekil değiştirmiş plastik, tozlanmış baralar. Bağlantı sıkılıkları kontrol edilir, gevşek olanlar sıkılır.
Gevşek bağlantı en sık görülen ve en tehlikeli sorundur. Temas yüzeyi azaldıkça direnç artar, direnç arttıkça ısı yükselir, ısı yükseldikçe bağlantı daha da gevşer. Bu döngü kendi kendini besler ve sonu yangındır.
Kaçak akım rölesi, insan hayatını koruyan tek cihazdır. Bir kaçak durumunda milisaniyeler içinde devreyi kesmesi gerekir. Ancak röle yıllarca hiç atmadan beklerse mekanizması tutukluk yapabilir.
Test düğmesine basılarak rölenin attığı doğrulanır. Atmayan röle derhal değiştirilir. Bu testin binada yılda en az iki kez yapılması gerekir.
Her ziyarette kompanzasyon panosu kontrol edilir, reaktif oranları sayaç üzerinden okunur ve faturaya ceza yansıyıp yansımadığı takip edilir. Sistemde arıza varsa raporda belirtilir.
Reaktif cezanın neden çıktığı ve panoda nelerin bozulduğu pano ve dağıtım sayfasında ayrıntılı anlatılıyor.
Ortak alan, otopark, sığınak ve merdiven aydınlatmaları gezilir. Yanmayan armatürler, arızalı sensörler ve çalışmayan zaman rölesi tespit edilir. Acil aydınlatma armatürleri varsa bataryaları kontrol edilir.
Bakım ziyareti bittiğinde yönetime yazılı bir kontrol raporu bırakılır. Raporda üç şey yer alır: yapılan işlemler, tespit edilen eksiklikler ve giderilmesi önerilen hususlar.
Bu rapor iki işe yarar. Yönetim parasının karşılığını görür. Denetim veya bir olay durumunda binanın bakım geçmişi belgelenmiş olur.
İlk ziyarette tesisin mevcut durumu yazılı olarak tespit edilir. Sözleşme öncesinden gelen eksiklikler ayrıca listelenir ve yönetime bildirilir. Böylece sorumluluk sınırı baştan net olur.
Sözleşmeli tesislerde arıza bildirimi telefon veya WhatsApp ile yapılır. Mesai saatleri içinde gelen çağrılara aynı gün müdahale edilir.
Arıza müdahalesi bakım bedeline dahildir. Kullanılan malzeme ayrıca faturalandırılır; malzemeyi yönetim temin ederse yalnızca işçilik yazılır.
Aylık bakım bedeli tesisin büyüklüğüne, pano sayısına ve ziyaret sıklığına göre belirlenir. Standart bir fiyat listesi yoktur; keşif yapılmadan rakam verilmez.
Bedel yılda bir kez, asgari ücretteki artış oranında güncellenir. Bu madde sözleşmede açıkça yazar, ara dönemde tek taraflı zam yapılmaz.
Bu işler için ayrıca yazılı teklif verilir, onay alınmadan işe başlanmaz.
Bugün elektrik tesisatı ve uygulaması yapıyoruz. Sözleşmeli çalıştığımız tesislerde, talep geldiğinde mekanik, havuz ve benzeri işlerin koordinasyonunu da üstleniyoruz; bu durumda yönetimin muhatabı yine tek kişi olur.