Site ve rezidans elektrik işletmesi
Ortak alan tesisatı, reaktif ceza takibi, otopark aydınlatması ve kat panoları.
Ortak alan tesisatı, reaktif ceza takibi, otopark aydınlatması ve kat panoları.
Site ve rezidanslarda elektrik işi, tek bir daireye bakmaktan farklıdır. Ortak alan tesisatı ayrı bir sayaçtan beslenir, yönetim tarafından ödenir ve o faturanın her kalemi denetim kurulunun önüne gider.
Ortak alan sayacında hidrofor, asansör ve havalandırma motorları gibi endüktif yükler bulunur. Bu yükler reaktif güç çeker. Kompanzasyon sistemi çalışmıyorsa dağıtım şirketi faturaya ceza yazar.
Ceza genelde aylarca fark edilmez. Yönetim faturayı öder, kalemleri incelemez. Kompanzasyon panosu kontrol edildiğinde çoğu zaman kondansatörlerin kapasite kaybettiği ya da kontaktörlerin yapıştığı görülür.
Otopark aydınlatması günün büyük kısmında yanar ve ortak alan faturasının önemli bir bölümünü oluşturur. Sensörsüz ve eski tip armatürlerle çalışan bir otoparkta tüketim gereğinden kat kat fazladır.
Hareket sensörü ve LED dönüşümü bu kalemi belirgin şekilde düşürür. Yatırım genelde bir ila iki yılda kendini öder.
Kat panoları yıllarca açılmaz. Oysa en çok yük geçen ve en çok ısınan noktalar oralardadır. Gevşek bağlantı, kararmış klemens ve etiketsiz sigortalar sık görülür.
Her ziyaret sonunda bırakılan yazılı rapor, yönetimin harcamanın karşılığını belgelemesini sağlar. Bir olay durumunda binanın bakım geçmişi kayıtlı olur.
Sitelerde yönetim her yıl ya da iki yılda bir değişir. Devreden yönetim, elektrik tesisatına dair ne biliyorsa çoğu zaman yazılı bırakmaz.
Yeni yönetim şunları bilmeden göreve başlar: hangi sigorta nereyi besliyor, kompanzasyon en son ne zaman kontrol edildi, hangi armatürler değişti, jeneratör hattı nereden geçiyor.
Sözleşmeli çalıştığımız tesislerde bu bilgi bizde durur. Yönetim değişse de tesisin geçmişi kaybolmaz; yeni yöneticiye son bir yılın kontrol raporları teslim edilir.
Ortak alan faturasının üç kalemi vardır: aktif tüketim, reaktif ceza ve dağıtım bedelleri. Yönetimlerin çoğu yalnızca toplam tutara bakar.
Her ziyarette sayaç değerleri kaydedilir ve faturayla karşılaştırılır.